Programmation urbaine dans le cadre d’études préalables à la création d’une ZAC – Montauban

Sujet : Définir le contenu programmatique du projet de renouvellement de Villebourbon
Situation urbaine : Quartier de gare en proximité immédiate du centre-ville historique
Contexte : Zone exposée aux risques d’inondation, longtemps figée par le PPRI, mais un projet envisageable depuis l’assouplissement du règlement
Problématique : Donner l’ambition programmatique à ce quartier historiquement actif, sans compromettre les projets de développement économique de l’agglomération
Réponse : Tableau et plan-programme, calendrier, pré fiches de lots

Maître d’ouvrage : Grand Montauban – Contact : Anne-Sophie KERBIRIOU
Equipe : Egis France
Année : 2012-2013 – Durée : 10 mois – Montant :
Localisation du projet

Surface du site : 27 ha
Ville : Montauban (56 000 hab.) – Agglomération : Grand Montauban (69 000 hab.)
Programme :
Activité : 30 000 m² tertiaire – Habitat : 500 logements
Equipement public : 19 000 m² dont un parking silo, une salle de spectacle

Montauban EPZAC1 Montauban EPZAC2
Plan programme – Zoom sectoriel

Aménagement économique et urbain de l’est de l’agglomération – Mont-de-Marsan

Sujet : Encadrer l’évolution de l’entrée d’agglomération liée à l’arrivée de l’autoroute A65
Situation urbaine : Entrée est de l’Agglomération jusqu’à la limite du centre-ville
Contexte : Poches commerciales et d’entrepôts mal organisées et zones d’activités vieillissantes, réserve foncière boisée futur écoquartier de Pémégnan, image dévalorisée
Problématique : Encadrer le développement urbain en privilégiant le renouvellement, permettre le développement économique en respectant l’armature paysagère du site
Réponse : 
Plan-guide et tests de faisabilité, conseil sur les outils réglementaires et opérationnels. Traduction opérationnelle : appel à projet du parc commercial de Malage, programmation du parc d’activités technopolitain.

Maître d’ouvrage : Le Marsan Agglomération – Contact : Bruno LEDOS
Equipe : Horizons Paysages, Urban-Eco, Ma-Geo, Destarac Avocats
Année : 2011-2013 – Durée : 23 mois – Montant : 94 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 250 ha
Ville : Palaiseau (31 300 hab.) – Agglomération : Plateau de Saclay (51 200 hab.)
Programme :
Activité : 75 000 m² tertiaire – Habitat : 2 300 logements
Equipement public : Pépinière, centre nautique, équipements de proximité, espaces publics

Mont-de-Marsan EE1 Mont-de-Marsan EE4
Plan guide – Traduction des principes urbains en OAP

Mont-de-Marsan EE2 Mont-de-Marsan EE3
Profil de l’avenue d’entrée de ville –
Perspective du parc d’activités et du nouveau quartier résidentiel

Programmation du pôle d’entrée de ville de Saint Paul – Île de la Réunion

Sujet : Affiné la programmation mixte préalablement estimée par la SEDRE à 60 000m² (dont 10 000m² de commerces) d’un site de 4ha
Situation urbaine : Entrée du centre-ville historique de Saint Paul
Contexte / Problématique : 
Face à un contexte immobilier concurrentiel et un site aux prestations peu habituelles pour les réunionnais (densité très forte, usage de la voiture contraint, ville basse,…) l’enjeu de la mission fut d’identifier les pionniers susceptibles d’être intéressés pour s’installer sur ce site, que ce soit en matière habitants ou d’entreprises.
Soumis aux risques d’inondation, le site engage à reconsidérer l’adressage des rez-de-chaussée par rapport aux voiries existantes. Un mail piéton intérieur dessine alors l’axe animé qui relie les programmes.

Maître d’ouvrage : SEDRE – Contact : Fréderic BOUQUILLARD
Equipe : EGIS, AUC
Année : 2013 – Durée : 1 an – Montant : 120 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 5 ha
Ville : Saint Paul (103 400 hab.) – Agglomération : TCO (212 300 hab.)

Saint Paul EV1 Saint Paul EV2
Balise urbaine – Identification des pionniers et des produits de logements correspondants

Saint Paul EV3
Plan programme

Schéma d’aménagement de l’îlot «Centre de Maintenance RATP» – Rosny-sous-Bois

Sujet : Schéma d’aménagement de l’îlot « Centre de Maintenance RATP »
Situation urbaine : Dans le cadre du prolongement de la ligne 11 dont le terminus sera la station Rosny Bois Perrier
Contexte : Implantation du centre de maintenance RATP à Rosny-sous-Bois, entre le centre commercial Rosny2 et Domus, en bordure de l’A86
Problématique : Accompagner les dynamiques urbaines à l’œuvre au Nord de la commune
Réponse : S’affranchir des coupures urbaines infrastructurelles et créer du lien entre le futur quartier du Saussaie Beauclair et l’extension du centre commerciale Rosny 2, profiter du potentiel de mutabilité et de l’implantation du centre de maintenance de la RATP pour proposer des programmes complémentaires

Maître d’ouvrage : Rosny-sous-Bois – Contact :
Equipe : Richez-Associés en mandataire
Année : 2012 – Durée : 4 mois – Montant : 20 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 50 ha (périmètre de réflexion)
Ville : Rosny-sous-Bois (41 000 hab.) – Agglomération : ACTEP (463 000 hab.)
Programme : 

Rosny sous Bois SMR Rosny sous Bois SMR2
Enjeux territoriaux – Analogie d’un site « passerelle »

 Rosny sous Bois SMR1 
Scénario « pôle équipé »

 

Programmation et projet du quartier de la gare – Morlaix

Sujet : Programmation urbaine et projet
Situation urbaine : Quartier de gare
Contexte : Le site est en position centrale, au cœur de l’intermodalité avec des activités
 porteuses liées à l’innovation dans la région. Mais il reste enclavé et plusieurs projets sont en cours à l’extérieur de la ville dans un contexte de marché immobilier peu dynamique.

Problématique : Faire revenir les habitants dans la ville centre par la programmation d’une qualité résidentielle et de logements abordables
Réponse :  Le projet valorise les atouts paysagers et patrimoniaux du site et fait de la liaison ville haute ville basse une priorité. Il décline une ville mixte, centrée autour d’un renouveau résidentiel

Maître d’ouvrage : Morlaix – Contact : Martial Bertrand
Equipe : Taktyk, MVA, SAFI
Année : 2012-2013 – Durée : 12 mois – Montant : 98 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 15 ha
Ville : Morlaix (16 000 hab.) – Agglomération : Morlaix communauté (65 000 hab.)
Programme :
Activité : 18 000 m² tertiaire et 1 100 m² de commerces et services
Habitat : 220 logements
Equipement public : Equipement culturel intercommunal

 Morlaix QG1 Morlaix QG
Degré de mutation du foncier – Plan des rez-de-chaussée

 Morlaix QG2 
Analyse socio-éco alimentant la programmation

Renouvellement de la cité Paul Boncour – Bordeaux

Sujet : Réalisation d’une mission de faisabilité sur la cité jardin Paul Boncour à Bordeaux, afin d’étudier son renouvellement dans le cadre de la révision du PLU de la ville de Bordeaux dans un contexte de zone à risque d’inondation.
Contexte / Problématique : Située entre deux ZAC importantes de la rive droite de la ville de Bordeaux, la cité jardin Paul Boncour est constituée de types d’habitat multiples, issus de diverses époques architecturales. Son renouvellement a pour ambition de favoriser la continuité entre les deux quartiers de ZAC tout en préservant la pluralité des typologies d’habitat. Alphaville a proposé un schéma d’aménagement et de densification par phases. Ce dernier s’attache en particulier à s’intégrer dans le tissu existant, à proposer des émergences et à offrir des espaces extérieurs à usage commun.

Maître d’ouvrage : Aquitanis – Contact : Nicolas FREIDA, Alain LEGALL
Equipe : SOGREA
Année : 2012 – Durée : – – Montant : 65 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site :  ha
Ville : Bordeaux (240 000 hab.) – Agglomération : CU de Bordeaux (727 000 hab.)
Programme : Habitats

Bordeaux CPB3 Bordeaux CPB1
Plan masse – Variation des hauteurs

Bordeaux CPB2 Bordeaux CPB4
Coupe – Volumétrie

Programmation urbaine d’un centre interdisciplinaire de santé – Villejuif

Sujet : Programmation urbaine
Contexte / Problématique : 
Le projet d’aménagement de la ZAC Campus Grand Parc à villejuif s’étend sur 70 hectares marqués par l’emprise d’un parc départemental délimitant une zone nord et une zone sud de ZAC. Il vise à développer un pôle d’excellence scientifique d’envergure métropolitaine, qui doit également s’inscrire dans un un tissu anciennement constitué et résidentiel.
Dans un contexte foncier contraint, le parti pris du projet urbainvise à l’éclatement des fonctions urbaines au sein de la ZAC et avec le reste du territoire élargi, afin d’activer les échanges focntionnels et d’usages.
La mission de programmation a dû préciser les conditions d’accueil d’un Centre Universitaire Interdisciplinaire de Santé visant à la relocalisation et /ou à l’évolution d’une partie des formations aux métiers de la santé dépendant de l’université Paris Sud et de l’Institut Gustave Roussy. Le projet concerne 3000 à 3500 étudiants en formation initiale et 1200 professionnels en formation continue.
Une analyse des besoins progrmmatiques par type de formation a permis de déterminer un seuil de présentiel d’usagers à l’année, à la semaine et à la journée, afin d’optimiser les besoins  estimés en surfaces.
Sur un total de 16 000 m², les programmes sont répartis sur deux implantations, et éventuellement mutualisés avec d’autres fonctions, en opérant une séparation relative des programmes dédiés à la fonction de formation, et des programmes supports de cette activité

Maître d’ouvrage : SADEV – Contact : Camille VIENNE-THERY
Année : 2012 – Durée : 1 mois – Montant : 10 000 €HT
Localisation du projet

Ville : Villejuif (56 000 hab.) – Agglomération : CA Val de Bièvre (198 000 hab.)
Programme : Formation et support

Villejuif CUIS1 Villejuif CUIS2
Temporalité des usages – Localisation des fonctions

Programmation architectural du Lieux des Expressions Associatives (LEA) – Pré Saint Gervais

Sujet : Alphaville a réalisé la programmation des équipements de la Ville du Pré Saint-Gervais dans une vision à 20 ans La programmation de cet équipement entre dans la composition d’un triptyque d’études de programmation pour lequel :
– Evolution urbaine du centre-ville
– LEA – Lieux des Expressions Associatives
   – Groupe scolaire
Contexte / Problématique : La complexité de ce triptyque réside dans le fait que les études sont interdépendantes. Chronologiquement, la programmation architecturale de LEA a été déclenchée en premier. Le diagnostic et le dimensionnement de l’équipement a interrogé des problématiques liées directement aux deux autres lots. Des réflexions parallèles ont dû être menées anticipant sur les lots suivants.
Le site d’implantation du projet en centre ville et à proximité d’équipements culturels a rapidement soulevé des problématiques dépassant le cadre de la programmation architecturale. Le projet réinterroge à la fois la stratégie d’ensemble des équipements publics de la ville mais aussi la synergie du projet avec son contexte. LEA s’intègre dans un projet d’ensemble incluant une maison des associations, l’aménagement d’une place adjacente, l’évolution d’un groupe scolaire avec des problématiques de cantine, une mise en cohérence des aménagements du centre-ville.
Le principe du projet se base sur un équipement modulable s’adaptant aux besoins de chaque usager, et axé sur un hall mutualisé faisant le lien avec les autres équipements et l’espace public.

Maître d’ouvrage : Pré Saint Gervais – Contact : François Legac
Equipe : ODC
Année : 2012 – Durée : 3 mois – Montant : 18 000 €HT
Localisation du projet

Ville : Pré Saint Gervais (18 000 hab.)
Agglomération : CA Est Ensemble (398 000 hab.)
Programme : Salle multifonctionnelle

Pre Saint Gervais SM1 Pre Saint Gervais SM2
Schéma fonctionnel – Configurations possibles de l’équipement

Atelier national sur la mutation des zones commerciales

Sujet : L’Atelier National sur la mutation des zones économiques a consisté en l’élaboration de scénarios de mutation de six territoires à vocation commerciale : Lorient, Mulhouse, Metz, Cahors, Lons-le-Saunier et Châlons-en-Champagne.
Contexte / Problématique : Les six sites d’étude représentaient des typologies distinctes de zones commerciales permettant d’approcher cette problématique dans sa globalité : sites intégrés au centre-ville, zones commerciales de faubourg et secteurs déconnectés de l’urbanisation.
Le rôle d’Alphaville a été d’analyser dans un premier temps les caractéristiques fonctionnelles des sites et de leurs alentours pour, dans un second temps, proposer des programmes rayonnants ou locaux pouvant préfigurer une mutation de ces zones économiques en zones mixtes. La richesse de cette approche multi-site a permis d’élaborer des critères urbains, fonciers, programmatiques et juridiques de mutation des territoires économiques.

Maître d’ouvrage : MEEDLT – Contact : Mme Garcès
Equipe : SEURA
Année : 2012 – Durée : 1 an – Montant : 77 000 €HT

Atelier national MZC1
Atelier national MZC2 Atelier national MZC3

Synthèse comparative – Organisation territoriale

Programmation urbaine des Ardoines – Vitry-sur-Seine

Le quartier des Ardoines à Vitry-sur-Seine s’étend sur 300ha dont 150ha mutables, entre la Seine, l’A86 et les rails du RER C. Aujourd’hui vaste zone d’activités, ce site est destiné à devenir un quartier mixte, mêlant  des logements, du tertiaire mais aussi des activités.

Objectifs : Apporter une nouvelle vision de la programmation du quartier en re-questionnant les chiffres donnés par la mission de programmation précédente. Le plan guide étant déjà élaboré par SEURA, l’objectif est d’anticiper la spatialisation programmatique afin d’organiser la greffe du nouveau quartier avec l’existant et de faire émerger une nouvelle dynamique urbaine ainsi que des polarités.

Maître d’ouvrage : EPA ORSA – Contact : Pauline FOUILLAND
Equipe : SEURA (mandataire)
Année : 2011 – Durée : 6 mois – Montant : 60 000 €HT
Localisation du projet

Ville :  Vitry-sur-Seine (85 400 hab.) – Agglomération : CA Seine Amont

Vitry-sur-Seine_PUA1
Organisation territoriale

Vitry-sur-Seine_PUA2
Grands principes