Projet urbain secteur Garonne Eiffel – Bordeaux Euratlantique

 

Sujet : Analyser le potentiel programmatique du site, en appui du projet urbain développé par TVK.
Situation urbaine : Le secteur Garonne Eiffel, intégré à l’OIN Euratlantique s’étend sur un périmètre opérationnel de 126 hectares. Le projet vise à organiser la greffe de la rive droite à l’hyper-centre métropolitain, en tenant compte de la contrainte majeure du risque d’inondation.
Contexte / Problématique : Il s’agit de créer de nouvelles polarités qui déterminent le degré d’autonomie du quartier, à partir des seuils programmatiques et de la nature des adressages, contraints par le PPRI.

Maître d’ouvrage : EPA Euratlantique – Contact : Elise LUSSEAUD
Equipe : TVK (mandataire)
Année : 2012-2013 – Durée : 6 mois – Montant : 15 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site :  126 ha
Ville : Floirac (16 300 hab.) – Agglomération : CU de Bordeaux (727 000 hab.)

Plan guide (TVK)

Nouveau quartier – Mèze

Sujet : Déclinaison les orientations du SCOT sur un secteur à enjeu et qui précède l’ouverture à l’urbanisation dans le cadre du PLU
Situation urbaine : En extension au nord de la ville entre une espace de loisirs et l’autoroute A9
Contexte / Problématique : Le secteur d’étude doit répondre aux orientations du SCOT pour le nord du bassin de Thau, qui fixe des objectifs de confortement des fonctions urbaines mézoises. Celles-ci induisent une croissance démographique maîtrisée, mais demeurant dynamique et de l’ordre d’environ 1,4% par an. Dans ce cadre, la commune doit être en mesure d’accueillir une population permanente d’environ 15 000 habitants à l’horizon 2030.
Réponse : Plan programme et orientations d’aménagement du secteur

Maître d’ouvrage : CCNBT / SMBT
Contact : Olivier Brousse (CCNBT) / Jean Jacques Taillade (SMBT)
Equipe : TN+
Année : 2012-2013 – Durée : 3 mois – Montant : 30 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 240 ha
Ville : Mèze (10 600 hab.)
Agglomération : Communauté de communes du Nord du Bassin de Thau (26 000 hab.)
Programme :
Activité : Commerces, zone d’activités – Habitat : 1 300 logements
Equipement public : Groupe scolaire, lycée, équipements sportifs, parc de loisirs

Rapport au grand paysage – Principe paysager

Schéma programme

Programmation urbaine dans le cadre d’études préalables à la création d’une ZAC – Montauban

Sujet : Définir le contenu programmatique du projet de renouvellement de Villebourbon
Situation urbaine : Quartier de gare en proximité immédiate du centre-ville historique
Contexte : Zone exposée aux risques d’inondation, longtemps figée par le PPRI, mais un projet envisageable depuis l’assouplissement du règlement
Problématique : Donner l’ambition programmatique à ce quartier historiquement actif, sans compromettre les projets de développement économique de l’agglomération
Réponse : Tableau et plan-programme, calendrier, pré fiches de lots

Maître d’ouvrage : Grand Montauban – Contact : Anne-Sophie KERBIRIOU
Equipe : Egis France
Année : 2012-2013 – Durée : 10 mois – Montant : –
Localisation du projet

Surface du site : 27 ha
Ville : Montauban (56 000 hab.) – Agglomération : Grand Montauban (69 000 hab.)
Programme :
Activité : 30 000 m² tertiaire – Habitat : 500 logements
Equipement public : 19 000 m² dont un parking silo, une salle de spectacle

Plan programme – Zoom sectoriel

Aménagement économique et urbain de l’est de l’agglomération – Mont-de-Marsan

Sujet : Encadrer l’évolution de l’entrée d’agglomération liée à l’arrivée de l’autoroute A65
Situation urbaine : Entrée est de l’Agglomération jusqu’à la limite du centre-ville
Contexte : Poches commerciales et d’entrepôts mal organisées et zones d’activités vieillissantes, réserve foncière boisée futur écoquartier de Pémégnan, image dévalorisée
Problématique : Encadrer le développement urbain en privilégiant le renouvellement, permettre le développement économique en respectant l’armature paysagère du site
Réponse : Plan-guide et tests de faisabilité, conseil sur les outils réglementaires et opérationnels. Traduction opérationnelle : appel à projet du parc commercial de Malage, programmation du parc d’activités technopolitain.

Maître d’ouvrage : Le Marsan Agglomération – Contact : Bruno LEDOS
Equipe : Horizons Paysages, Urban-Eco, Ma-Geo, Destarac Avocats
Année : 2011-2013 – Durée : 23 mois – Montant : 94 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 250 ha
Ville : Palaiseau (31 300 hab.) – Agglomération : Plateau de Saclay (51 200 hab.)
Programme :
Activité : 75 000 m² tertiaire – Habitat : 2 300 logements
Equipement public : Pépinière, centre nautique, équipements de proximité, espaces publics

Plan guide – Traduction des principes urbains en OAP

Profil de l’avenue d’entrée de ville –
Perspective du parc d’activités et du nouveau quartier résidentiel

Etude préalable à la requalification de la plaine des grands équipements – Pau

Sujet : Requalifier la plaine pour permettre des synergies entre équipements, préparer le site à accueillir d’autres propgrammes (expositions)
Situation urbaine : Entrée de ville et d’agglomération, sortie d’autoroute, limite Nord de Pau
Contexte : Equipements sportifs et évènementiels en frange d’un quartier pavillonnaire et d’une ZAC d’activités mise en attente
Problématique : Faire dialoguer les entités présentes, développer les mutualilsations et revaolriser les espaces publics
Réponse : Plan-guide et programmation du site à moyen et long terme

Maître d’ouvrage : Communauté d’Agglomération Pau Pyrénées
Contact : Céline LONCAN
Equipe : Atelier de Paysages, Egis France
Année : 2012-2013 – Durée : 9 mois – Montant : 83 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 115 ha
Ville : Pau (81 000 hab.) – Agglomération : Pau Pyrénées (147 000 hab.)
Programme : Activité – Habitat – Equipement public

Schéma programme

Organisation des polarités – Renouvellement de la plaine des sports et potentiel de parc des expositions

Programmation du pôle d’entrée de ville de Saint Paul – Île de la Réunion

Sujet : Affiné la programmation mixte préalablement estimée par la SEDRE à 60 000m² (dont 10 000m² de commerces) d’un site de 4ha
Situation urbaine : Entrée du centre-ville historique de Saint Paul
Contexte / Problématique : Face à un contexte immobilier concurrentiel et un site aux prestations peu habituelles pour les réunionnais (densité très forte, usage de la voiture contraint, ville basse,…) l’enjeu de la mission fut d’identifier les pionniers susceptibles d’être intéressés pour s’installer sur ce site, que ce soit en matière habitants ou d’entreprises.
Soumis aux risques d’inondation, le site engage à reconsidérer l’adressage des rez-de-chaussée par rapport aux voiries existantes. Un mail piéton intérieur dessine alors l’axe animé qui relie les programmes.

Maître d’ouvrage : SEDRE – Contact : Fréderic BOUQUILLARD
Equipe : EGIS, AUC
Année : 2013 – Durée : 1 an – Montant : 120 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 5 ha
Ville : Saint Paul (103 400 hab.) – Agglomération : TCO (212 300 hab.)

Balise urbaine – Identification des pionniers et des produits de logements correspondants

Plan programme

Mutation urbaine de La zone d’activités des Glaises – Palaiseau

Sujet : Etudier les conditions de mutation de la ZA
Situation urbaine : A proximité du centre-ville et du quartier de gare TGV Massy Atlantis
Contexte : Typologies immobilières obsolètes, hausse importante de la vacance
Problématique : Anticiper la mutation foncière pour permettre un développement cohérent
Réponse : Mise en cohérence des différents outils d’aménagement et des acteurs

Maître d’ouvrage : SODEARIF – Contact : Sophie SCHMITT
Equipe : –
Année : 2012-2013 – Durée : 6 mois – Montant : 10 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 50 ha
Ville : Palaiseau (30 000 hab.) – Agglomération : Plateau de Saclay (121 000 hab.)
Programme :
Activité : 20 000 m² tertiaire – Habitat : 1 000 logements
Equipement public : 15 ha espace public

 
Typologies d’activités – Vacance et mutation spontanée

 
Schéma directeur – Impact du projet sur les équilibres

Programmation et projet du quartier de la gare – Morlaix

Sujet : Programmation urbaine et projet
Situation urbaine : Quartier de gare
Contexte : Le site est en position centrale, au cœur de l’intermodalité avec des activités porteuses liées à l’innovation dans la région. Mais il reste enclavé et plusieurs projets sont en cours à l’extérieur de la ville dans un contexte de marché immobilier peu dynamique.

Problématique : Faire revenir les habitants dans la ville centre par la programmation d’une qualité résidentielle et de logements abordables
Réponse :  Le projet valorise les atouts paysagers et patrimoniaux du site et fait de la liaison ville haute ville basse une priorité. Il décline une ville mixte, centrée autour d’un renouveau résidentiel

Maître d’ouvrage : Morlaix – Contact : Martial Bertrand
Equipe : Taktyk, MVA, SAFI
Année : 2012-2013 – Durée : 12 mois – Montant : 98 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 15 ha
Ville : Morlaix (16 000 hab.) – Agglomération : Morlaix communauté (65 000 hab.)
Programme :
Activité : 18 000 m² tertiaire et 1 100 m² de commerces et services
Habitat : 220 logements
Equipement public : Equipement culturel intercommunal

  
Degré de mutation du foncier – Plan des rez-de-chaussée

  
Analyse socio-éco alimentant la programmation

Renouvellement de la cité Paul Boncour – Bordeaux

Sujet : Réalisation d’une mission de faisabilité sur la cité jardin Paul Boncour à Bordeaux, afin d’étudier son renouvellement dans le cadre de la révision du PLU de la ville de Bordeaux dans un contexte de zone à risque d’inondation.
Contexte / Problématique : Située entre deux ZAC importantes de la rive droite de la ville de Bordeaux, la cité jardin Paul Boncour est constituée de types d’habitat multiples, issus de diverses époques architecturales. Son renouvellement a pour ambition de favoriser la continuité entre les deux quartiers de ZAC tout en préservant la pluralité des typologies d’habitat. Alphaville a proposé un schéma d’aménagement et de densification par phases. Ce dernier s’attache en particulier à s’intégrer dans le tissu existant, à proposer des émergences et à offrir des espaces extérieurs à usage commun.

Maître d’ouvrage : Aquitanis – Contact : Nicolas FREIDA, Alain LEGALL
Equipe : SOGREA
Année : 2012 – Durée : – – Montant : 65 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site :  ha
Ville : Bordeaux (240 000 hab.) – Agglomération : CU de Bordeaux (727 000 hab.)
Programme : Habitats

Plan masse – Variation des hauteurs

Coupe – Volumétrie

Programmation urbaine d’un centre interdisciplinaire de santé – Villejuif

Sujet : Programmation urbaine
Contexte / Problématique : Le projet d’aménagement de la ZAC Campus Grand Parc à villejuif s’étend sur 70 hectares marqués par l’emprise d’un parc départemental délimitant une zone nord et une zone sud de ZAC. Il vise à développer un pôle d’excellence scientifique d’envergure métropolitaine, qui doit également s’inscrire dans un un tissu anciennement constitué et résidentiel.
Dans un contexte foncier contraint, le parti pris du projet urbainvise à l’éclatement des fonctions urbaines au sein de la ZAC et avec le reste du territoire élargi, afin d’activer les échanges focntionnels et d’usages.
La mission de programmation a dû préciser les conditions d’accueil d’un Centre Universitaire Interdisciplinaire de Santé visant à la relocalisation et /ou à l’évolution d’une partie des formations aux métiers de la santé dépendant de l’université Paris Sud et de l’Institut Gustave Roussy. Le projet concerne 3000 à 3500 étudiants en formation initiale et 1200 professionnels en formation continue.
Une analyse des besoins progrmmatiques par type de formation a permis de déterminer un seuil de présentiel d’usagers à l’année, à la semaine et à la journée, afin d’optimiser les besoins  estimés en surfaces.
Sur un total de 16 000 m², les programmes sont répartis sur deux implantations, et éventuellement mutualisés avec d’autres fonctions, en opérant une séparation relative des programmes dédiés à la fonction de formation, et des programmes supports de cette activité

Maître d’ouvrage : SADEV – Contact : Camille VIENNE-THERY
Année : 2012 – Durée : 1 mois – Montant : 10 000 €HT
Localisation du projet

Ville : Villejuif (56 000 hab.) – Agglomération : CA Val de Bièvre (198 000 hab.)
Programme : Formation et support

 
Temporalité des usages – Localisation des fonctions