Aménagement économique et urbain de l’est de l’agglomération – Mont-de-Marsan

Sujet : Encadrer l’évolution de l’entrée d’agglomération liée à l’arrivée de l’autoroute A65
Situation urbaine : Entrée est de l’Agglomération jusqu’à la limite du centre-ville
Contexte : Poches commerciales et d’entrepôts mal organisées et zones d’activités vieillissantes, réserve foncière boisée futur écoquartier de Pémégnan, image dévalorisée
Problématique : Encadrer le développement urbain en privilégiant le renouvellement, permettre le développement économique en respectant l’armature paysagère du site
Réponse : 
Plan-guide et tests de faisabilité, conseil sur les outils réglementaires et opérationnels. Traduction opérationnelle : appel à projet du parc commercial de Malage, programmation du parc d’activités technopolitain.

Maître d’ouvrage : Le Marsan Agglomération – Contact : Bruno LEDOS
Equipe : Horizons Paysages, Urban-Eco, Ma-Geo, Destarac Avocats
Année : 2011-2013 – Durée : 23 mois – Montant : 94 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 250 ha
Ville : Palaiseau (31 300 hab.) – Agglomération : Plateau de Saclay (51 200 hab.)
Programme :
Activité : 75 000 m² tertiaire – Habitat : 2 300 logements
Equipement public : Pépinière, centre nautique, équipements de proximité, espaces publics

Mont-de-Marsan EE1 Mont-de-Marsan EE4
Plan guide – Traduction des principes urbains en OAP

Mont-de-Marsan EE2 Mont-de-Marsan EE3
Profil de l’avenue d’entrée de ville –
Perspective du parc d’activités et du nouveau quartier résidentiel

Programmation urbaine nord-ouest – Grenoble

Sujet : Analyser, de manière prospective, le devenir programmatique de ce territoire stratégique dans un horizon moyen-long terme (2030-2040)
Situation urbaine : Réflexion à l’échelle de l’agglomération grenobloise
Contexte / Problématique : La méthode consiste à déterminer les potentiels de développement (typologiques et volumétriques) et à analyser la réceptivité de ce territoire spécifique en confrontant ces résultats aux croissances attendues sur le reste de l’agglomération et notamment sur les deux autres polarités grenobloises. En plus d’analyser l’impact des projets en cours ou à l’étude sur le développement de la polarité (on pense notamment au projet Presqu’Ile), il s’agit de faire émerger de nouveaux territoires de projets et de nouvelles pistes de développement (mutation de ZA, mutualisation d’équipements publics…) afin de construire un projet urbain partagé. Ce travail s’est effectué dans un dialogue constant avec les différents acteurs territoriaux (communes…) et en parallèle avec celui de l’équipe plan-guide (TN+) dans un processus itératif d’adéquation programme-projet. L’agence est, depuis juillet 2013, mandatée sur la Polarité Est, l’une des deux autres polarités grenobloise.

Maître d’ouvrage : La Metro – Contact : Yannick GOETZ
Equipe : FBC
Année : 2011-2013 – Durée : En cours – Montant : 130 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 180 ha
Ville : Grenoble (155 700 hab.)
Agglomération : Grenoble Alpes Métropole (398 900 hab.)

 Grenoble PNO01 Grenoble PNO02
Plan guide programmatique – Synthèse à l’échelle des secteurs d’étude

Grenoble PNO03 Grenoble PNO04
Scénarios de croissance – Équilibre emplois-actifs

AMO Programmation urbaine Seine-Arche – Nanterre

Dans la cadre de la mission de programmation urbaine de la ZAC Seine-Arche à Nanterre, Alphaville est notamment chargée de la programmation de locaux abrités par le futur viaduc du tramway desservant la gare multimodale de Nanterre Université.

En effet, la future gare sera disposée en pont au-dessus des voies. L’enjeu est ici d’animer l’espace public du parvis en programmant les locaux disponibles sous le viaduc, au niveau de l’université.

Objectifs
Identification des acteurs locaux pouvant profiter de ce positionnement, dialogue itératif avec lesdits pour la constitution de leur programme architectural en questionnant l’adaptabilité de ces programmes à des locaux contraints par l’infrastructure. 

Maître d’ouvrage : EPA Seine-Arche – Contact : Prénom NOM
Equipe :
Année : 2011 – Durée :  2009-2012 – Montant : 50 000 €HT
Localisation du projet

Ville : Nanterre (89 200 hab.) – Agglomération : CA Mont-Valérien (215 000 hab.)

Nanterre PU1 Nanterre PU2
Nanterre PU3 Nanterre PU4
Schéma fonctionnel – Spatialisation

Programmation détaillée d’un équipement de quartier – Toulouse

Sujet : Déterminer le programme détaillé de l’équipement de quartier en vue des études de maîtrise d’œuvre architecturale.
Contexte / Problématique : Il s’agissait de prévoir la substitution et le renforcement de l’offre publique en matière d’équipement sportif, culturel, et socioculturel liés à la démolition programmée d’une salle polyvalente, de l’antenne de la mairie annexe et du Point Info Quartier, de la MJC et d’un gymnase. Alphaville, par la rencontre des services de la Ville et des gestionnaires d’équipement, a ainsi établi les besoins précis.  Un programme fonctionnel détaillé a été élaboré, reposant sur le principe d’un équipement fédérateur permettant de mutualiser les moyens et de créer une réelle polarité de quartier.

Maître d’ouvrage : CU Grand Toulouse – Contact : Jacques TORRES
Equipe : ODC
Année : 2011-2012 – Durée : 3 mois – Montant : 17 000 €HT
Localisation du projet

Ville : Toulouse ( hab.) – Agglomération : CU Grand Toulouse ( hab.)
Programme : Maison de quartier

Toulouse PFQE2
Programmation de l’équipement

Toulouse PFQE3 Toulouse PFQE1
Schéma fonctionnel – Phasage

Faisabilité, concours – Suivi de la tranche 1 – ZAC des portes de Bondoufle

Urbanisme de projet – urbanisme évolutif
Alphaville développe le projet urbain des Portes de Bondoufle depuis 2009 pour l’AFTRP.
Plusieurs missions se succèdent : projet urbain (40ha, 1 800 logts), faisabilité et fiche de lot de la tranche 1 (6,27ha, 228 logts), AMO du concours promoteurs/concepteurs, urbaniste-architecte coordonnateur, dossier de création/réalisation.
Le rôle d’Alphaville est d’accompagner le projet urbain sur le temps long de sa mise en œuvre tout en conservant l’esprit du projet. Le passage du schéma au plan puis aux PC et à la réalisation implique une sédimentation d’évolutions formelles et de précisions programmatiques apportées par des spécialistes (environnement, concertation, BET, juriste) qui doivent enrichir le projet et non le réduire.
Alphaville met en application cet urbanisme de projet, tenant le cap de l’ambition initiale.

Maître d’ouvrage : AFTRP – Contact : Odile EVEILLARD
Année : 2010-2012 – Durée : 24 mois – Montant : 30 000 €HT (faisabilité)
Localisation du projet

Surface du site : 40 ha
Ville :  Bondoufle (9 300 hab.) – Agglomération :  CA Evry Centre Essonne(115 000 hab.)

Bondoufle ZACPB1 Bondoufle ZACPB2
Plan guide, Faisabilité, Fiche de lot – Du concours au PC, évolutions opérationnelles

Bondoufle ZACPB3
Tranche 1 phase 1, maquette de concertation

Intégration des halles des Ardoines à la futur gare de Vitry les Ardoines

L’agence à réalisé une étude prospective sur la programmation de la grande halle ferroviaire des Ardoines à Vitry-sur-Seine, ou sera prochainement accueilli une station du GPE (Grand Paris Express).

Une pré-programmation architecturale a été proposée, tenant compte du bâti de la grande halle et de son inscription dans le projet de ville :
– A l’intérieur de la grande halle, tenant compte des possibilités données par les volumes de la halle, comme de ses contraintes
– A l’extérieur de la grande halle, sur son parvis, pour réfléchir aux meilleures interactions possible avec le parvis et au-delà, des usagers du GPE, des habitants ou des personnes travaillant dans le quartier.

Différents scénarios ont été proposés :
– Questionnant la nature partiellement ou totalement privée de l’espace de la grande halle,
– Fonction des différentes connexions envisagées entre la grande halle et les quais du GPE (accès aux voies au sein même de la grande halle, ou accès aux voies sur le parvis de la grande halle). 

Maître d’ouvrage : EPA ORSA Contact : Pauline FOUILLAND
Equipe :
Année : 2011 – Durée :  2 mois – Montant : 20 000€ HT
Localisation du projet

Ville :  Vitry-sur-Seine (85 400 hab.) – Agglomération : CA Seine Amont

Vitry-sur-Seine_IAH1 Vitry-sur-Seine_IAH2
Les séquences – Les scénarios

Vitry-sur-Seine_IAH3
Légende

Programmation urbaine des Ardoines – Vitry-sur-Seine

Le quartier des Ardoines à Vitry-sur-Seine s’étend sur 300ha dont 150ha mutables, entre la Seine, l’A86 et les rails du RER C. Aujourd’hui vaste zone d’activités, ce site est destiné à devenir un quartier mixte, mêlant  des logements, du tertiaire mais aussi des activités.

Objectifs : Apporter une nouvelle vision de la programmation du quartier en re-questionnant les chiffres donnés par la mission de programmation précédente. Le plan guide étant déjà élaboré par SEURA, l’objectif est d’anticiper la spatialisation programmatique afin d’organiser la greffe du nouveau quartier avec l’existant et de faire émerger une nouvelle dynamique urbaine ainsi que des polarités.

Maître d’ouvrage : EPA ORSA – Contact : Pauline FOUILLAND
Equipe : SEURA (mandataire)
Année : 2011 – Durée : 6 mois – Montant : 60 000 €HT
Localisation du projet

Ville :  Vitry-sur-Seine (85 400 hab.) – Agglomération : CA Seine Amont

Vitry-sur-Seine_PUA1
Organisation territoriale

Vitry-sur-Seine_PUA2
Grands principes

AMO pour l’élaboration d’un plan stratégique de développement et d’aménagement du territoire – Gonesse

La définition du Plan stratégique de développement territorial et d’aménagement du territoire de Gonesse et des communes du Val de France (1 650 000 hab.), sur lequel ont été missionné l’Atelier Castro, Denisoff, Casi, Alphaville, Berim, Mandragore et Deerns, renvoie tant à la la participation du territoire aux enjeux de dynamisme du Grand Paris qu’à des enjeux locaux majeurs, les deux étant intrinsèquement liés. Le nord-est de la métropole parisienne, trop souvent perçu uniquement à travers le prisme du «corridor aéroportuaire» Roissy-Charles De Gaulle-Le Bourget, constitue à n’en pas douter une entité stratégique.

La consultation sur l’avenir de l’agglomération parisienne est l’occasion pour le Val de France et Gonesse de trouver les moyens de se développer à l’intérieur de leurs propres limites, de devenir une polarité identifiable et attractive du Grand Paris en organisant la valorisation mutuelle des secteurs urbanisés et de leur écrin naturel. Ces limites franches ne doivent pas être traitées comme des arrières mais comme de véritables façades de ville. A l’intérieur du territoire, le maillage de ces différents lieux peut être un puissant vecteur de mixité sociale. Il est la condition indispensable d’une égale accessibilité de tous à la ville et à ses aménités, dont les espaces naturels limitrophes et internes font partie. 

L’agence a travaillé plus particulièrement sur les enjeux de logement, de développement économique et d’identité stratégique économique, ainsi que d’équipements (culture, éducation).

Maître d’ouvrage : Ville et Communauté d’agglomération – Contact : Mikael PEREL
Equipe : Atelier Castro, Denisoff, Casi
Année : 2011 – Durée : 8 mois – Montant : 58 500 €HT
Localisation du projet

Ville : Gonesse (26 400 hab.) – Agglomération : CA Val de France (166 000 hab.)

Gonesse PSD1 Gonesse PSD2
Identité territoriale – Identité économique

Programmation de la Cité du Design – Tourcoing

La commune de Tourcoing souhaite reconquérir son centre-ville et l’un de ses leviers est la reconversion du site de l’ancien Lycée le Corbusier en Cité du Design.  initiée par la Mission Design structuration du projet sur l’ensemble de la métropole :

Créer une adresse du design, ce qui oblige à réfléchir davantage en termes de site que de bâtiment.
Identifier les sites à l’échelle métropolitaine pouvant également recevoir ou en étant déjà pourvus en « fonction design » (Union, Gare, école de Valenciennes) afin d’imaginer des complémentarités et une première hiérarchisation de ces sites.
Juxtaposer plusieurs fonctions et plusieurs sous-projets : vitrine, réseau, production, expérimentation, design urbain et espace publics, les éléments de cette première liste n’ayant pas tous les mêmes significations programmatiques et pouvant porter sur « supports » différents.
Un projet en cours de maturation, qui laisse entrevoir quelques axes forts, mais qui reste encore à préciser et à épaissir, ce qui oblige nécessairement à positionner l’intervention sur ce site dans la durée.

Maître d’ouvrage : Ville de Tourcoing – Contact : Olivier COMPASTIE
Equipe : Debarge Bellaigue
Année : 2011 – Durée : 6 mois – Montant : 23 800 €HT
Localisation du projet

Ville :  (91 900 hab.) – Agglomération : CU Lille Métropole (1 190 000 hab.)

Tourcoing PCD1
Un investissement  immédiat et progressif  du site, phase 2 : court terme

Renouvellement du quartier Empalot – Toulouse

Au sein de l’équipe menée par Germe & Jam, Alphaville a réalisé le volet de programmation urbaine du projet de renouvellement urbain du quartier Empalot (habitat, activités, équipements). Ce volet est entré dans la composition du schéma directeur établi par l’équipe d’architectes-urbanistes.

Ce quartier populaire, concentrant 85% d’habitat social, occupe une situation éminente en bord de Garonne, entre le centre-ville et les espaces naturels de Pech David. Comptant 3300 logements en 2006, le programme urbain prévoit une densification résidentielle du quartier avec près de 1500 logements démolis et de l’ordre de 3700 nouveaux logements à produire. Cette densification, en cœur d’agglomération répond aux enjeux du PLH et du SCOT pour une ville intense et équilibrée. En effet, le programme a privilégié le maintien en nombre de l’offre sociale, mais permet de réduire sa part à 50%.

Alphaville a ensuite décliné les impacts sur :
– l’armature commerciale, conseillant un renforcement et une diversification de l’offre sur site, maintenant son rôle de pôle intermédiaire.
– Le potentiel de création d’emploi et les filières à privilégier : pépinière d’entreprises, locaux tertiaires en proximité de la station de métro, locaux intermédiaires et de stockage en bordure de rocade.
– Les équipements publics et le renforcement de l’offre adapté dans les domaines de l’enseignement (programmation scolaire), de la petite enfance (crèche) et des équipements socioculturels du quartier.

Chaque proposition quantitative a été illustrée de références urbaines et architecturales extérieures.

Maître d’ouvrage : CU Toulouse Métropole – Contact : Julien FALCONNAT (MGPV)
Equipe : Germe & Jam
Année : 2011 – Durée : 12 mois – Montant : 46 000 €HT
Localisation du projet

Ville : Toulouse (442 000 hab.) – Agglomération :  CU Toulouse Métropole (704 000 hab.)

Toulouse PU1
Estimation des effets du programme résidentiel