Schéma de développement universitaire – Nantes Métropole

Sujet : Mission de définition en vue de l’élaboration d’un schéma de développement de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche Nantais
Situation urbaine : Entrée nord de l’agglomération
Contexte / Problématique : La mission visait à définir une stratégie pour « faire la ville campus », et à formuler sur le volet urbain du développement de l’ESR des préconisations d’ensemble, des enjeux programmatiques et une vision prospective d’aménagement.
Réponse : 
Cette vision s’est déclinée en une approche stratégique  urbaine et spatiale par sites, visant à préciser :
   – Une stratégie d’occupation des sols : cibler l’empreinte et l’emprise des sites dans leur contexte ;
   – Une stratégie de mobilisation foncière : identification d’un potentiel foncier disponible ou mutable ;
   – Une stratégie de composition fonctionnelle et programmatique : typologies et localisation de programmes ESR et objets urbains ;
Un diagnostic et des orientations générales en matière de linéarité et cheminement des sites : visibilité, accessibilité, confort, intégration urbaine et /ou paysagère.

Maître d’ouvrage : Nantes Métropole – Contact : Véronique STEPHAN
Equipe : Deloitte Conseil
Année : 2013 – Durée : 7 mois – Montant : 67 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 240 ha
Ville : Nantes (285 000 hab.) – Agglomération : Nantes Métropole (583 000 hab.)

Nantes SDU1 Nantes SDU2
Fonctions urbaines – Synergies des fonctions entre sites

 

Etude préalable à la requalification de la plaine des grands équipements – Pau

Sujet : Requalifier la plaine pour permettre des synergies entre équipements, préparer le site à accueillir d’autres propgrammes (expositions)
Situation urbaine : Entrée de ville et d’agglomération, sortie d’autoroute, limite Nord de Pau
Contexte : Equipements sportifs et évènementiels en frange d’un quartier pavillonnaire et d’une ZAC d’activités mise en attente
Problématique : Faire dialoguer les entités présentes, développer les mutualilsations et revaolriser les espaces publics
Réponse : Plan-guide et programmation du site à moyen et long terme

Maître d’ouvrage : Communauté d’Agglomération Pau Pyrénées
Contact : Céline LONCAN
Equipe : Atelier de Paysages, Egis France
Année : 2012-2013 – Durée : 9 mois – Montant : 83 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 115 ha
Ville : Pau (81 000 hab.) – Agglomération : Pau Pyrénées (147 000 hab.)
Programme : Activité – Habitat – Equipement public

Pau PPGE01
Schéma programme

Pau PPGE02 Pau PPGE03
Organisation des polarités – Renouvellement de la plaine des sports et potentiel de parc des expositions

Programmation urbaine nord-ouest – Grenoble

Sujet : Analyser, de manière prospective, le devenir programmatique de ce territoire stratégique dans un horizon moyen-long terme (2030-2040)
Situation urbaine : Réflexion à l’échelle de l’agglomération grenobloise
Contexte / Problématique : La méthode consiste à déterminer les potentiels de développement (typologiques et volumétriques) et à analyser la réceptivité de ce territoire spécifique en confrontant ces résultats aux croissances attendues sur le reste de l’agglomération et notamment sur les deux autres polarités grenobloises. En plus d’analyser l’impact des projets en cours ou à l’étude sur le développement de la polarité (on pense notamment au projet Presqu’Ile), il s’agit de faire émerger de nouveaux territoires de projets et de nouvelles pistes de développement (mutation de ZA, mutualisation d’équipements publics…) afin de construire un projet urbain partagé. Ce travail s’est effectué dans un dialogue constant avec les différents acteurs territoriaux (communes…) et en parallèle avec celui de l’équipe plan-guide (TN+) dans un processus itératif d’adéquation programme-projet. L’agence est, depuis juillet 2013, mandatée sur la Polarité Est, l’une des deux autres polarités grenobloise.

Maître d’ouvrage : La Metro – Contact : Yannick GOETZ
Equipe : FBC
Année : 2011-2013 – Durée : En cours – Montant : 130 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 180 ha
Ville : Grenoble (155 700 hab.)
Agglomération : Grenoble Alpes Métropole (398 900 hab.)

 Grenoble PNO01 Grenoble PNO02
Plan guide programmatique – Synthèse à l’échelle des secteurs d’étude

Grenoble PNO03 Grenoble PNO04
Scénarios de croissance – Équilibre emplois-actifs

Programmation du pôle d’entrée de ville de Saint Paul – Île de la Réunion

Sujet : Affiné la programmation mixte préalablement estimée par la SEDRE à 60 000m² (dont 10 000m² de commerces) d’un site de 4ha
Situation urbaine : Entrée du centre-ville historique de Saint Paul
Contexte / Problématique : 
Face à un contexte immobilier concurrentiel et un site aux prestations peu habituelles pour les réunionnais (densité très forte, usage de la voiture contraint, ville basse,…) l’enjeu de la mission fut d’identifier les pionniers susceptibles d’être intéressés pour s’installer sur ce site, que ce soit en matière habitants ou d’entreprises.
Soumis aux risques d’inondation, le site engage à reconsidérer l’adressage des rez-de-chaussée par rapport aux voiries existantes. Un mail piéton intérieur dessine alors l’axe animé qui relie les programmes.

Maître d’ouvrage : SEDRE – Contact : Fréderic BOUQUILLARD
Equipe : EGIS, AUC
Année : 2013 – Durée : 1 an – Montant : 120 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 5 ha
Ville : Saint Paul (103 400 hab.) – Agglomération : TCO (212 300 hab.)

Saint Paul EV1 Saint Paul EV2
Balise urbaine – Identification des pionniers et des produits de logements correspondants

Saint Paul EV3
Plan programme

Mutation urbaine de La zone d’activités des Glaises – Palaiseau

Sujet : Etudier les conditions de mutation de la ZA
Situation urbaine : A proximité du centre-ville et du quartier de gare TGV Massy Atlantis
Contexte : Typologies immobilières obsolètes, hausse importante de la vacance
Problématique : Anticiper la mutation foncière pour permettre un développement cohérent
Réponse : Mise en cohérence des différents outils d’aménagement et des acteurs

Maître d’ouvrage : SODEARIF – Contact : Sophie SCHMITT
Equipe :
Année : 2012-2013 – Durée : 6 mois – Montant : 10 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 50 ha
Ville : Palaiseau (30 000 hab.) – Agglomération : Plateau de Saclay (121 000 hab.)
Programme :
Activité : 20 000 m² tertiaire – Habitat : 1 000 logements
Equipement public : 15 ha espace public

A1 A2
Typologies d’activités – Vacance et mutation spontanée

A3 A4
Schéma directeur – Impact du projet sur les équilibres

Schéma d’aménagement de l’îlot «Centre de Maintenance RATP» – Rosny-sous-Bois

Sujet : Schéma d’aménagement de l’îlot « Centre de Maintenance RATP »
Situation urbaine : Dans le cadre du prolongement de la ligne 11 dont le terminus sera la station Rosny Bois Perrier
Contexte : Implantation du centre de maintenance RATP à Rosny-sous-Bois, entre le centre commercial Rosny2 et Domus, en bordure de l’A86
Problématique : Accompagner les dynamiques urbaines à l’œuvre au Nord de la commune
Réponse : S’affranchir des coupures urbaines infrastructurelles et créer du lien entre le futur quartier du Saussaie Beauclair et l’extension du centre commerciale Rosny 2, profiter du potentiel de mutabilité et de l’implantation du centre de maintenance de la RATP pour proposer des programmes complémentaires

Maître d’ouvrage : Rosny-sous-Bois – Contact :
Equipe : Richez-Associés en mandataire
Année : 2012 – Durée : 4 mois – Montant : 20 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 50 ha (périmètre de réflexion)
Ville : Rosny-sous-Bois (41 000 hab.) – Agglomération : ACTEP (463 000 hab.)
Programme : 

Rosny sous Bois SMR Rosny sous Bois SMR2
Enjeux territoriaux – Analogie d’un site « passerelle »

 Rosny sous Bois SMR1 
Scénario « pôle équipé »

 

Programmation et projet du quartier de la gare – Morlaix

Sujet : Programmation urbaine et projet
Situation urbaine : Quartier de gare
Contexte : Le site est en position centrale, au cœur de l’intermodalité avec des activités
 porteuses liées à l’innovation dans la région. Mais il reste enclavé et plusieurs projets sont en cours à l’extérieur de la ville dans un contexte de marché immobilier peu dynamique.

Problématique : Faire revenir les habitants dans la ville centre par la programmation d’une qualité résidentielle et de logements abordables
Réponse :  Le projet valorise les atouts paysagers et patrimoniaux du site et fait de la liaison ville haute ville basse une priorité. Il décline une ville mixte, centrée autour d’un renouveau résidentiel

Maître d’ouvrage : Morlaix – Contact : Martial Bertrand
Equipe : Taktyk, MVA, SAFI
Année : 2012-2013 – Durée : 12 mois – Montant : 98 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site : 15 ha
Ville : Morlaix (16 000 hab.) – Agglomération : Morlaix communauté (65 000 hab.)
Programme :
Activité : 18 000 m² tertiaire et 1 100 m² de commerces et services
Habitat : 220 logements
Equipement public : Equipement culturel intercommunal

 Morlaix QG1 Morlaix QG
Degré de mutation du foncier – Plan des rez-de-chaussée

 Morlaix QG2 
Analyse socio-éco alimentant la programmation

AMO Programmation urbaine Seine-Arche – Nanterre

Dans la cadre de la mission de programmation urbaine de la ZAC Seine-Arche à Nanterre, Alphaville est notamment chargée de la programmation de locaux abrités par le futur viaduc du tramway desservant la gare multimodale de Nanterre Université.

En effet, la future gare sera disposée en pont au-dessus des voies. L’enjeu est ici d’animer l’espace public du parvis en programmant les locaux disponibles sous le viaduc, au niveau de l’université.

Objectifs
Identification des acteurs locaux pouvant profiter de ce positionnement, dialogue itératif avec lesdits pour la constitution de leur programme architectural en questionnant l’adaptabilité de ces programmes à des locaux contraints par l’infrastructure. 

Maître d’ouvrage : EPA Seine-Arche – Contact : Prénom NOM
Equipe :
Année : 2011 – Durée :  2009-2012 – Montant : 50 000 €HT
Localisation du projet

Ville : Nanterre (89 200 hab.) – Agglomération : CA Mont-Valérien (215 000 hab.)

Nanterre PU1 Nanterre PU2
Nanterre PU3 Nanterre PU4
Schéma fonctionnel – Spatialisation

Ville intense 2

Sujet : Suite à l’étude sur les zones AU pendant 5 ans (Ville intense 1), Alphaville, associée à Didier Debarge, fait partie des trois équipes retenues par la communauté urbaine pour travailler sur des projets urbains dans le cadre de la ville intense 2.
Contexte / Problématique :  La démarche est identique : elle se fonde sur un diagnostic socio-économique, historique, architectural, paysager et technique, à partir duquel le groupement propose une programmation, des principes d’aménagement et des typologies bâties pour les zones d’études, qui permettent à la collectivité d’opposer un cahier des charges argumenté aux personnes privées (lotisseurs, bailleurs sociaux, propriétaires fonciers) qui souhaitent construire.

Maître d’ouvrage : Lille Métropole – Contact : Mme Oden-Janic
Equipe : Didier Debarge (mandataire)
Année : 2012-2016 – Durée : En cours – Montant : Bons de commande

Agglomération : CU Lille Métropole (1 194 000 hab.)

Lille VI1 Lille VI2
Evolution de la population par classe d’age – Offre et demande dans le parc social

Lille VI3
Evolution des catégories socio-professionnelles

Renouvellement de la cité Paul Boncour – Bordeaux

Sujet : Réalisation d’une mission de faisabilité sur la cité jardin Paul Boncour à Bordeaux, afin d’étudier son renouvellement dans le cadre de la révision du PLU de la ville de Bordeaux dans un contexte de zone à risque d’inondation.
Contexte / Problématique : Située entre deux ZAC importantes de la rive droite de la ville de Bordeaux, la cité jardin Paul Boncour est constituée de types d’habitat multiples, issus de diverses époques architecturales. Son renouvellement a pour ambition de favoriser la continuité entre les deux quartiers de ZAC tout en préservant la pluralité des typologies d’habitat. Alphaville a proposé un schéma d’aménagement et de densification par phases. Ce dernier s’attache en particulier à s’intégrer dans le tissu existant, à proposer des émergences et à offrir des espaces extérieurs à usage commun.

Maître d’ouvrage : Aquitanis – Contact : Nicolas FREIDA, Alain LEGALL
Equipe : SOGREA
Année : 2012 – Durée : – – Montant : 65 000 €HT
Localisation du projet

Surface du site :  ha
Ville : Bordeaux (240 000 hab.) – Agglomération : CU de Bordeaux (727 000 hab.)
Programme : Habitats

Bordeaux CPB3 Bordeaux CPB1
Plan masse – Variation des hauteurs

Bordeaux CPB2 Bordeaux CPB4
Coupe – Volumétrie